[1] A 280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet 2025.01.01-től lépett hatályba, a 2025. első negyedévében egyszerű bejelentéssel beadni kívánt új építésű lakóház terveit az OTÉK, vagy a TÉKA rendelkezései alapján kell tervezni?
A fenti kérdésre a választ, a 280/2024 (IX.30.) Korm. rendelet 137/A.§-a adja meg:
A 136.§ (1) bekezdésében foglaltak kivételével e rendelet rendelkezéseit azon építmények, telekalakítások vagy területhasználatok esetében, amelyek vonatkozásában 2025. július 1-je előtt
a) indul az építési engedélyezési vagy egyszerű bejelentési eljárás,
b) történik meg az építési engedélyhez, vagy egyszerű bejelentéshez nem kötött, kivitelezési dokumentáció alapján végezhető építési tevékenységre vonatkozó kivitelezési dokumentáció átadása,
c) kezdik meg a kivitelezési dokumentációhoz nem kötött építési tevékenységet,
d) indul a telekalakítási engedélyezési eljárás,
e) kezdik meg a területhasználatot,
az OTÉK 2024. december 31-én hatályos szövegét kell alkalmazni.
[2] A 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet 1. melléklete az egyszerű bejelentési dokumentációra egy lényegesen bővebb műszaki tartalmú kivitelezési dokumentációt ír elő, mint a 281/2024 (IX.30.) Korm. rendelet 1 melléklete.
Kérdés, hogy egyszerű bejelentés esetén melyik korm. rendelet melléklete szerinti dokumentációt kötelező elkészíteni, hogyan kell értelmezni fenti korm. rendeleteket ?
Vonatkozó jogszabályok:
Az építésügyi hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről szóló 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet 1. melléklete meghatározza az egyszerű bejelentés során elkészítendő építészeti-műszaki
dokumentáció tartalmát.
Az építőipari kivitelezési tevékenységről szóló 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet 22.§ (1) bekezdése a) pontja szerint, kivitelezési dokumentáció alapján végezhető az építésügyi hatósági engedélyhez vagy egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenység. A 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet 22.§ (2) bekezdés szerint, az egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenység kivitelezési dokumentációja legalább a záradékolt építészeti-műszaki dokumentáció tartalmával megegyező tartalmú dokumentáció. A 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet 22.§ (4) bekezdés szerint, a kivitelezési dokumentációnak minden esetben tartalmaznia kell az 1. melléklet szerinti munkarészeket.
Válasz:
Az építőipari kivitelezési tevékenységről szóló 191/2009. (IX.15.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Épkiv.) 22. §-a és az 1. melléklete határozza meg a kivitelezési dokumentáció készítésének az esetköreit és tartalmi követelményeit. Az egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenység kivitelezési dokumentáció alapján végezhető, mely kivitelezési dokumentáció tartalma legalább a záradékolt építészeti-műszaki dokumentáció tartalmával megegyező. Amennyiben a kivitelezési dokumentáció műszaki tartalma igényli, a kivitelezés megvalósításához szükséges részletezettségű dokumentummal, munkarésszel kiegészíthető, annak érdekében, hogy a szakszerű kivitelezéshez minden szükséges információ a vállalkozó kivitelező
birtokában legyen.
[3] További kérdés, hogy az Épkiv. 22. § (2) bekezdésében hivatkozott "záradékolt építészeti-műszaki dokumentáció tartalma" alatt mit értünk?"
Az Épkiv. 22. § (2) bekezdésében meghatározott záradékolt építészeti-műszaki dokumentáció alatt, az építésügyi hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről szóló 281/2024. (IX.30.) Korm. rendelet szerinti, az egyszerű bejelentés tudomásulvételéhez tartozó, építésügyi hatóság által az ÉTDR-ben záradékolt építészeti-műszaki dokumentációt kell érteni.
dr. Enczi János ügyvéd - Budapesti Építész Kamara Szakmafelügyelet